Изменение целевого назначения объектов недвижимого имущества
Вопрос изменения целевого назначения (статуса) объектов недвижимости всегда оставался актуальным. Популярность такого процесса можно объяснить двумя факторами:
- Экономическая выгода. Изменение целевого назначения для коммерческого использования дает возможность получить прибыль со сдачи в аренду или продажи недвижимости. Это обусловлено тем, что недвижимость нежилого фонда ценится на порядок выше, как по стоимости аренды, так и продажи.
- Практичность. Не всегда есть возможность сдачи или продажи недвижимости из нежилого фонда. Причиной могут быть как финансовая ситуация хозяина, так и множество факторов, которые мешают использовать такое имущество в коммерческих целях. Часто решением этого вопроса может стать перевод недвижимости в жилой фонд.
В любом случае, какова не стояла бы цель у хозяина, изменение целевого назначения необходимо проводить в соответствии с законом, так как использование жилого фонда не по назначению запрещено законом.
Перевод недвижимости в нежилой фонд
Очень популярны в наше время случаи, когда недвижимость на первых этажах используется для коммерческих целей. Это могут быть магазины, коммерческие конторы или офисы. Особенно это актуально для помещений, которые находятся в густонаселенных районах города, что позволяет юридическим лицам найти своих клиентов, а хозяину получить хорошую прибыль. Но, для того чтобы это стало реальностью, сначала необходимо изменить целевое назначение имущества, а именно – перевести его в нежилой фонд.Данная процедура занимает много времени и сопровождается большой волокитой из документов. Для обычных людей все этапы перевода могут показаться настоящим «адом». Обычно, для осуществления изменения статуса из жилого в нежилой необходимо:
- Изъявить свое желание перевода в нежилой фонд путем подачи заявления в Государственную архитектурную инспекцию.
- Провести градостроительные расчеты и разработать проектную документацию, которые соответствуют всем законодательным нормам и законам.
- Подготовить пакет документов для подачи декларации в Градостроительную службу.
- Получить технический паспорт на недвижимость.
- Оформить право собственности с измененными назначением.
Перевод недвижимости в жилой фонд
Несмотря на популярность продажи или сдачи недвижимости нежилого фонда, сегодня наблюдаются обратный эффект – смена целевого назначения недвижимого имущества на жилой. Такой перевод может быть связан с финансовой возможностью хозяина или с отсутствием возможности использовать помещение в коммерческих целях. Процедура вроде бы обратна переводу в нежилой фонд, но возникают все новые трудности. Для жилого фонда в законодательстве есть ряд требований, а именно:
- Помещения должны иметь все необходимые удобства для проживания и располагаться на жилых территориях.
- Несущие конструкции должны соответствовать всем требованиям для безопасного проживания.
- Коммуникации должны быть безопасными для использования с соблюдение всех норм законодательных актов.
- Проживание в таких помещениях должно быть безопасным как для жильцов, так и для окружающих.