Что представляет собой аренда недвижимого имущества?

В соответствии с действующим законодательством по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) определенное имущество за плату во временное пользование.
В качестве объекта аренды могут быть земельные участки, дома, предприятия, здания, сооружения, оборудование, целостные имущественные комплексы и др.
Так же законодательством могут устанавливаться определенные ограничения сдачи в аренду на некоторые виды имущества.

Существенные условия договора арены

аренда недвижимого имущества
Существенными условиями договора аренды являются данные которые могут определенно установить, индивидуализировать имущество, которое подлежит передачи арендатору в качестве объекта аренды.
Если такие данные будут отсутствовать или недостаточно полно и ясно выражены в договоре аренды, то условие об объекте, подлежащем передачи в аренду, будет считаться не согласованным, соответственно, договор будет считаться незаключенным.

Процедура заключения договора аренды

При заключении договора аренды недвижимого имущества обязательно необходима юридическая экспертиза документов. Так же обязательно требуется удостоверится в законности прав на соответствующий объект аренды, определить насколько юридически правильно и грамотно составлен проект договора. При необходимости составить протокол разногласий для того чтобы договор соответствовал интересам клиента.
Юридическое сопровождение аренды является одним из важнейших направлений деятельности нашей Юридической компании «Де-факто».
Юридическая компания «Де-факто» поможет при заключении не только договора аренды, осуществит не только юридическое сопровождение аренды, но и купли-продажи, дарения и других сделок с недвижимым имуществом, а также окажет клиенту содействие в государственной регистрации прав на независимость . Наши специалисты помогут существенно снизить возможные риски, которые присущи операциям с недвижимостью.

Составление технического заключения

Составление технического заключения (сокращенно ТЗ) представляет собой составление отчета по результатам выполнения технического обследования. Данный отчет отражает техническое состояние конструкции здания, его параметр пространственной жесткости, а также рекомендации по устранению дефектов.

Типы технических заключений

Техническое заключение принято подразделять на два вида:
  1. Визуальный или предварительный. Визуальное техническое заключение составляется по результатам визуального осмотра конструкций, различных вскрытий, а также последующим замером конструктивных узлов и элементов. В этом отчете отражается общее техническое состояние и выявленные дефекты, которые требуют дополнительного инструментального обследования.
  2. Инструментальный. Инструментальное техническое заключение составляется по результатам более детального изучения с использованием специальных инструментов, что позволяет более детально изучить и оценить характеристики строительных конструкций и выявленных дефектов. В данном отчете содержится: ведомость дефектов, журнал определения характеристик материала, а также поверочные расчеты планируемых нагрузок.

Когда требуется Техническое заключение?

Из основных причин для обязательного составления ТЗ можно выделить:
  • Наличие дефектов или повреждений после бытовых аварий, стихийных бедствий, просадок фундамента
  • Перед началом работ по изменению конструкции здания
  • Смена целевого назначения объекта
  • Отсутствие проекта объекта или существенные отклонения от него
  • Возобновление строительных работ на законсервированном объекте при простое более 3 лет, а для объектов, которые не прошли данный процесс – при любом сроке
  • Перепланировки нежилых и жилых помещений, а также капитального ремонта зданий
  • Для признания объекта пригодным для проживания или аварийным

Кто выдает Техническое заключение?

К выдаче такого типа отчетов допускаются только организации, которые имеют допуск к данного вида работам, обладают специалистами с необходимой квалификацией и необходимым оборудованием.
Стоит отметить что при обычной перепланировке, которая не затрагивает несущих конструкций здания, ТЗ может выдать любая организация, которые имеет соответствующий допуск. Однако, для перепланировки несущих конструкций заключение разрабатывается уже автором проекта объекта или организацией-приемником.

Кто выдает Техническое заключение?

При составлении ТЗ происходит три этапа:
  1. Сбор информации. Предварительный этап обследования, который включает в себя ознакомление, изучение документации и составления плана работ.
  2. Предварительное обследование. Этап поверхностного осмотра объекта, его замеры и сравнение с документацией.
  3. Детальный технический осмотр. Самый главный этап, в ходе которого определяется состояние конструкций и их износ.
Все данные трех этапов группируются, на их основе делаются необходимые расчеты, после чего происходит финальный этап – составление ТЗ.

Узаконение самостроя

Самострой - здание, построенное без разрешения органов местного самоуправления. Владелец самостроя не имеет документов на право собственности, следовательно, не может полноценно пользоваться жильем. Без узаконивания самостроя вы не сможете купить, продать, сдать в аренду, оставить в наследство, подарить дом и тому подобное.
На незаконно построенный невозможно оформить субсидию, законно подключить газ и провести другие коммуникации.

Законодательство и штраф за самовольное строительство

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины, владелец самостроя не имеет права на самовольно возведенное жилье. В 2017 году был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по совершенствованию градостроительной деятельности №4733-1". В частности, изменения были внесены в Законы Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности». Согласно изменениям, штраф за самовольное строительство значительно увеличился. Сегодня его размер составляет 18 минимальных зарплат и достигает 57 600 грн. В случае неуплаты штрафа дом может быть снесен (расходы за снос будет платить нерадивый владелец самостроя). Поэтому, несмотря на возможные неприятности, узаконить самострой нужно как можно быстрее. Однако, это действительно сложный процесс, на который владельцу придется потратить много сил, нервов и времени.

Порядок оформления самостроя

Существует два пути получить документы на право собственности жильем судебный порядок и органы местного самоуправления.

Узаконение через суд

Легализация самостроев может осуществляться через суд. Для этого нужно подать заявление в суд, дождаться рассмотрения дела и решения суда. Однако, практика показывает, что суд далеко не всегда одобряет такого рода иски. Чаще всего судебное решение об узаконивании самостроя не дает права собственности без принятия в эксплуатацию по порядку, установленному законом.

Легализация самостроя через органы государственной власти

Еще одно средство узаконивание самостроя - обратиться в органы местного самоуправления.
Предоставьте заявление и пакет документов:
  • Оригинал + копия технического паспорта;
  • Фотокопия и оригинал декларации;
  • Заверенные копии паспорта и идентификационного кода;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Решение городской / сельской совета о присвоении адреса;
  • Заявление на регистрацию.
Если все документы в норме, через 10 дней вы получите на руки свидетельство о праве собственности и станете полноценным владельцем жилья.

Подкатегории

Семейное право

Семейное право

Юридическая компания Де-Факто предоставит Вам всю необходимую юридическую помощь по решению семейных вопросов.

Ничто не вечно, браки в том числе. Этот процесс может стать большим стрессом для всех участников. Поэтому очень важно иметь надежного советчика в юридических вопросах.Развод не сложный если у Вас не детей, совместного имущества и оба на это согласны. Но вот когда хоть один из этих пунктов присутствует возможны некоторые трудности и тут не обойтись без профессионалов.

Мы готовы предоставить такие услуги:
semeinoe_pravo

Кредитные споры

Решение кредитных споров

Нужен надежный адвокат по кредитам? Желаете раз и на всегда разобраться с кредитами и быть совершенно спокойными? Решаем все кредитные вопросы в максимально быстрые сроки.

В последнее время в жизни многих граждан особое значение занимают кредитные правоотношения с банковскими учреждениями. Выдача кредитов массово рекламируется разными банками в качестве легкодоступных денежных средств, которые можно якобы получить и вернуть практически без переплат. И действительно, получить потребительский кредит достаточно легко, а при определенном уровне доходов не проблема и приобрести авто в кредит или взять в ипотеку соответствующее недвижимое имущество. Но, за кажущейся легкостью получения необходимых денег, зачастую скрываются не совсем законные условия кредитных договоров, прописанные мелким шрифтом. И, когда наступает время ежемесячного платежа по возврате долга, заемщики с непониманием смотрят к выставленной к оплате сумме.

Спорить с банком или соответствующей организацией, казалось бы, дело почти бесполезное. Но выход из данной ситуации есть. Поможет профессиональный адвокат по кредитам, который сможет обосновать происхождение завышенной суммы банковских процентов и доказать ее незаконность, оспорив кредитный договор.

Мы готовы предоставить такие услуги:
  • затягивание процесса;
  • противодействие обращению взыскания на имущество;
  • помощь в переговорах с кредиторами;
  • помощь в получении рассрочки и отсрочки исполнения решений судов;
  • юридическое и организационное сопровождение в процессе;
  • добровольной продажи заложенного имущества;
  • обжалование решений судов всех инстанций.
kreditnie_spori

Гражданское право

Юридические услуги по гражданскому праву

Юридическая компания Де-Факто предоставит Вам всю необходимую правовую помощь по гражданскому праву

Гражданское право Украины это самая распространенная сфера права Украины. Она регулируется Гражданским Кодексом Украины и Гражданско-процессуальным кодексом Украины, а также иными Законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Судопроизводство по данной сфере права осуществляется судами общей юрисдикции, согласно территориальному признаку (районные, городские, районные в городах и т.д.)

 

К сфере гражданского права относятся вопросы:

  • приобретение, прекращение права собственности физическим лицом;
  • право общей долевой собственности;
  • определение и выделение частей в праве общей долевой собственности;
  • истребование имущества от чужого незаконного владения;
  • признание не действительными / действительными договора: купли-продажи, поставки, мены, дарения, пожизненного содержания, найма (аренды), займа, кредита, поручительства и других;
  • взыскания денежных средств по распискам и договорам;
  • возмещение материального и морального вреда, в т.ч. в результате ДТП;
  • защита неимущественных прав;
  • установление фактов, имеющих юридическое значение;
  • защита прав потребителей;
  • страховые споры;
  • взыскание причиненного ущерба;
  • взыскание долгов;
  • исполнения судебных решений;
  • и многие другие.

Специалисты нашей компании предоставляют услуги по всему спектру гражданских правоотношений и готовы помочь Вам в защите Ваших прав и интересов, а также получении положительного результата.

 

Мы готовы Вам предложить следующие виды услуг:

  • правовой анализ ситуации;
  • разработка проектов договоров любой сложности и курирование процесса подписания договора;
  • судебно-претензионная работа (составление ходатайств, исковых заявлений, жалоб, и т.д.);
  • представительство интересов клиента в судах;
  • представительство интересов клиента перед 3-ми организациями.